東京23区の実在する公示地価データ【全23区】
この記事は「住みやすさランキング」ではありません。国土交通省が毎年公表する実在の公示地価データ（2026年・令和8年）を、そのまま事実として紹介する編集記事です。地価と暮らしやすさは必ずしも一致しないため、独自の評価・採点は一切行っていません。各区の平均額はtochidai.info経由で確認した、国交省公表の公示地価（基準地価とは異なる指標）です。
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Photo: Lombroso / Wikimedia Commons, Public domain.
中央区
中央区は、2026年（令和8年）地価公示において平均地価が約1,003万4,603円/m²と、東京23区の中で最も高い水準にあります。銀座・日本橋・八重洲といった日本を代表する商業・金融エリアを含み、百貨店・老舗店舗・大企業本社が集積しています。この地価水準は、あくまで国土交通省・東京都財務局が毎年公表する公示地価の実数値であり、当サイト独自の「住みやすさ」評価ではありません。
- 銀座・日本橋など日本有数の商業集積地
- 2026年公示地価 平均約1,003万円/m²（23区最高水準）
Photo: SAKURA / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0.
千代田区
千代田区は2026年地価公示で平均約691万4,576円/m²と、23区で2番目に高い水準です。皇居を中心に、国会議事堂・霞が関の中央官庁街、丸の内・大手町のオフィス街を含み、日本の政治・行政・経済の中枢機能が集積するエリアとして知られています。
- 皇居・国会議事堂・霞が関を含む日本の中枢エリア
- 2026年公示地価 平均約691万円/m²（23区2位）
Photo: Asanagi / Wikimedia Commons, CC0.
渋谷区
渋谷区は2026年地価公示で平均約609万7,793円/m²と、都心3区に次ぐ水準にあります。渋谷駅周辺のスクランブル交差点・センター街に加え、近年はIT・スタートアップ企業のオフィス集積地としても知られ、原宿・表参道・代官山など若者文化・ファッションの発信地も区内に含まれます。
- 渋谷駅周辺はIT・スタートアップ企業の集積地として知られる
- 2026年公示地価 平均約610万円/m²（23区上位）
Photo: ja:user:Hykw-a4 / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0.
港区
港区は2026年地価公示で平均約551万8,395円/m²。六本木・麻布・赤坂・東京タワー周辺を含み、多数の各国大使館や外資系企業の日本拠点が集積していることで知られています。都心3区（千代田・中央・港）の一つとして、一貫して23区上位の地価水準を維持しています。
- 大使館・外資系企業が集積する国際色豊かなエリア
- 2026年公示地価 平均約552万円/m²（23区上位）
Photo: Asanagi / Wikimedia Commons, CC0.
新宿区
新宿区は2026年地価公示で平均約433万1,090円/m²。東京都庁が所在し、新宿駅は1日の乗降客数が世界有数とされるターミナル駅です。歌舞伎町の歓楽街、西新宿の高層ビル街、新宿御苑など、区内でも性格の異なるエリアが混在している点が特徴です。
- 東京都庁が所在、新宿駅は世界有数の乗降客数
- 2026年公示地価 平均約433万円/m²
Photo: waka77 / Wikimedia Commons, CC0.
台東区
台東区は2026年地価公示で平均約237万7,924円/m²、前年比+18.50%です。浅草寺のある浅草、上野公園・上野動物園のある上野など、観光エリアを多く抱えます。区内で最も地価の高い地点は上野6丁目14番7で、1m²あたり1,380万円とされています。
- 浅草・上野など観光エリアを抱える
- 2026年公示地価 平均約238万円/m²、前年比+18.50%
Photo: Kakidai / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0.
豊島区
豊島区は2026年地価公示で平均約220万6,666円/m²、前年比+14.27%です。この水準は全国順位でも7位とされています。池袋駅周辺が区の商業的中心で、区内で最も地価の高い地点は池袋駅近くの1m²あたり1,880万円とされています。
- 池袋駅周辺を中心とした商業エリアを抱える
- 2026年公示地価 平均約221万円/m²、全国順位7位
Photo: Braveheart / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0.
文京区
文京区は2026年地価公示で平均約189万5,320円/m²、前年比+16.03%です。東京大学をはじめとする大学・文教施設が多く、区内で最も地価の高い地点は湯島で1m²あたり525万円とされています。
- 大学・文教施設が多く集積するエリア
- 2026年公示地価 平均約190万円/m²、前年比+16.03%
Photo: ja:user:Hykw-a4 / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0.
目黒区
目黒区は2026年地価公示で平均約184万1,734円/m²、前年比+13.68%です。人気の住宅・商業エリアである自由が丘を含み、区内で最も地価の高い地点は自由が丘で1m²あたり715万円とされています。
- 自由が丘など人気の住宅・商業エリアを抱える
- 2026年公示地価 平均約184万円/m²、前年比+13.68%
Photo: パリカール / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0.
品川区
品川区は2026年地価公示で平均約181万4,525円/m²、前年比+15.00%です。区内で最も地価の高い地点は五反田駅付近で1m²あたり793万円とされています。
- 五反田駅周辺を中心に地価上昇が続くエリア
- 2026年公示地価 平均約181万円/m²、前年比+15.00%
Photo: Souka Kinmei / Wikimedia Commons, CC0.
中野区
中野区は2026年地価公示で平均約137万1,980円/m²、前年比+13.07%です。中野駅周辺の再開発が進むエリアとして知られています。
- 2026年公示地価 平均約137万円/m²、前年比+13.07%
Photo: Abasaa / Wikimedia Commons, Public domain.
北区
北区は2026年地価公示で平均約106万7,333円/m²、前年比+13.49%です。区内で最も地価の高い地点は赤羽で1m²あたり570万円とされています。
- 赤羽を中心とした商業エリアを抱える
- 2026年公示地価 平均約107万円/m²、前年比+13.49%
Photo: Abasaa / Wikimedia Commons, Public domain.
荒川区
荒川区は2026年地価公示で平均約98万4,892円/m²、前年比+13.77%です。区内で最も地価の高い地点は東日暮里で1m²あたり311万円とされ、日暮里・舎人ライナーの開通が地価上昇の一因として挙げられています。
- 2026年公示地価 平均約98万円/m²、前年比+13.77%
- 日暮里・舎人ライナー沿線の地価上昇が指摘されている
Photo: Kakidai / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0.
墨田区
墨田区は2026年地価公示で平均約93万3,208円/m²、前年比+14.17%です。東京スカイツリーを含み、区内で最も地価の高い地点は錦糸町駅付近（業平）で1m²あたり323万円とされています。
- 東京スカイツリーを含むエリア
- 2026年公示地価 平均約93万円/m²、前年比+14.17%
Photo: Asanagi / Wikimedia Commons, CC0.
杉並区
杉並区は2026年地価公示で平均約93万0,151円/m²、前年比+10.82%です。区内で最も地価の高い商業地点は1m²あたり498万円とされています。
- 2026年公示地価 平均約93万円/m²、前年比+10.82%
Photo: Lover of Romance / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0.
世田谷区
世田谷区は2026年地価公示で平均約90万5,808円/m²、前年比+7.58%です。23区の中では上昇率が比較的穏やかな部類に入ります。区内で最も地価の高い地点は太子堂で1m²あたり375万円とされています。
- 23区最大級の人口を抱える住宅エリア
- 2026年公示地価 平均約91万円/m²
Photo: Waka77 / Wikimedia Commons, CC0.
江東区
江東区は2026年地価公示で平均約89万7,425円/m²、前年比+13.47%で、全国順位19位とされています。区内で最も地価の高い地点は門前仲町で1m²あたり332万円とされています。
- 豊洲・門前仲町など再開発の進むエリアを抱える
- 2026年公示地価 平均約90万円/m²、全国順位19位
Photo: Punkssand / Wikimedia Commons, CC0.
大田区
大田区は2026年地価公示で平均約84万9,697円/m²、前年比+8.76%で、全国順位20位とされています。羽田空港を含む区で、区内で最も地価の高い地点は蒲田駅付近で1m²あたり565万円とされています。
- 羽田空港を含む23区最大級の面積を持つ区
- 2026年公示地価 平均約85万円/m²、全国順位20位
Photo: Kamemaru2000 / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0.
板橋区
板橋区は2026年地価公示で平均約66万8,159円/m²、前年比+9.71%です。区内で最も地価の高い地点は大山駅付近で1m²あたり214万円とされています。
- 2026年公示地価 平均約67万円/m²、前年比+9.71%
Photo: Asanagi / Wikimedia Commons, CC0.
練馬区
練馬区は2026年地価公示で平均約56万7,453円/m²、前年比+6.68%です。23区の中では上昇率が比較的穏やかで、区内で最も地価の高い地点は豊玉北で1m²あたり203万円とされています。
- 23区の中でも住宅地としての性格が強いエリア
- 2026年公示地価 平均約57万円/m²
Photo: User:Kentin / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0.
足立区
足立区は2026年地価公示で平均約53万5,222円/m²、前年比+7.12%で、全国順位28位とされています。区内で最も地価の高い地点は北千住駅付近で1m²あたり625万円とされています。
- 北千住駅周辺は区内でも地価が高い水準
- 2026年公示地価 平均約54万円/m²、全国順位28位
Photo: LERK / Wikimedia Commons, CC BY 2.5.
江戸川区
江戸川区は2026年地価公示で平均約51万4,707円/m²、前年比+6.31%で、全国順位30位とされています。区内で最も地価の高い地点は西葛西で1m²あたり227万円とされています。
- 2026年公示地価 平均約51万円/m²、全国順位30位
Photo: WAKA77 / Wikimedia Commons, CC0.
葛飾区
葛飾区は2026年地価公示で平均約48万7,841円/m²、前年比+7.28%と、23区の中では最も低い水準です。区内で最も地価の高い地点は新小岩駅付近で1m²あたり198万円とされています。
- 2026年公示地価 平均約49万円/m²（前年比+7.28%）
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